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2月成交步步放量,降价盘撑起“半壁江山” 翻看2月份的杭州主城区日成交记录,确实和2009年有相似之处: 2012年2月,第一周,成交136套;第二周,成交159套;第三周,成交286套;最后8天,成交675套。 2009年2月,第一周,成交146套;第二周,成交278套;第三周,成交436套;最后一周,成交760套。 两年的2月,均是一条向上的成交曲线:从月初的10多套、20多套,一下子冲到月尾的100多套,这个转换完全没有过渡和喘息的时间。 对比最近5年的2月杭州主城区成交数据,今年2月的1256套在这5年内仅次于2009年。而在这5年中,只有2009年和今年,春节是在1月末。也就是说,没有春节成交冷清的影响,这两年的2月成交更具可比性。 荷塘月色、滟澜山、泊林印象、名城公馆、自在城、湾天地……这6个降价明星的成交量就达到606套,占据了2月份总成交量的“半壁江山”。除了公开的降价明星外,也有一些暗降的楼盘在悄悄“发大财”。 反观2009年2月的成交榜单,同样也是降价楼盘拉出大阳线。2009年2月19日~24日6天时间,一手房成交明显放量,日均成交近80套,差不多是“一天抵之前两天”。为什么呢?因为公开打折的楼盘都集中在这几天:先是海天城推出235套剩余房源7折促销,而后西溪山庄·依云邨,推出420套特惠房源,针对老业主6.5折销售,均价3998元/平方米。最后一周,阳光华城、枫华府第、泊林公寓等多点推进,成交预定再次大爆发。 3月,降价阵营将进一步扩大 降了,才会有成交,这已成为开发商的共识。3月份,杭州市区(含萧山、余杭)预计将有10多个楼盘开盘,为了抢客,一些楼盘事先已放出降价消息。 备受关注的滨江·曙光之城昨天宣布将于近期开盘,推出243套房源,其中精装修房源均价不到2万元/平方米,毛坯均价1.5万~1.6万元/平方米,远低于市场预期,迅速成为焦点。 一直动静不大的滨江板块,价格战已爆发。价格战的“起爆点”是钱塘帝景和寰宇天下,寰宇天下放出风声将推90平方米小户型,从24000元/平方米左右的历史成交均价降到17800元/平方米左右。钱塘帝景周二抢先开盘,90平方米户型均价17000元/平方米。 半岛国际,3月份预计也会推7号楼,户型为88平方米和123平方米。该楼盘情人节曾推过一批特价房,成交价就在17000~18000元/平方米。 嘉里·桦枫居预计3月份将推南区临街房源,面积在82~120平方米,其是否会跟进降价成为焦点。 今年,肯定不能和2009年相提并论 虽说开局不错,但这行情能持续多久?2009年的疯狂是否会席卷重来?大多数业内人士认为,这拨行情和2009年的2月行情不可相提并论。 首先,这波行情是靠降价楼盘带动的,属于“价降量升”。而2009年2月,当时已是“量价齐升”。一位当时推过盘的开发商回忆道,“上一轮调整,房价最低点是2008年底,而2009年2月时,我们楼盘的房价已有所回升,但成交量还在放大。” 其次,两波行情的购买力不同。受限购限贷政策影响,今年买房的都是首套和二套购买者,这也是2月份成交的都是90平方米低总价房源的原因。而2009年,不但不限贷,而且鼓励购房,贷款政策也是前所未有的放松,7折利率首次出现。而且,外地人也是激活2009年楼市的重要购买力。 再则,据杭州透明售房网显示,截止本周四,主城区商品房库存44681套。按照现在“降到位才能卖”的市场潜规则,只要老盘不降价,这个库存就很难消化。而2009年,由于楼盘降价和政策的双重推动,库存量消化很快,1月份时有3万余套可售商品房库存,到3月17日,减少到27710套。 最为关键的是,中央相关部门已一再放出调控政策今年不会放松的信号。试想,只要限购政策不放松,购房者就只有有限的一群人。这群人好比池中的“鱼”,捞走一网就少一网。 房价深度下跌引来成交放量,婚房、学区房仍是重点 二手房成交量也在2月创下新纪录,根据杭州透明售房网的数据:2月份杭州主城区二手房共成交966套,创近13个月来单月成交量最高值。 中原地产品牌管理总监荆海燕认为,这次成交量的回升,是近一年时间积蓄的刚需的阶段性释放:“一方面价格已经调整到一些客户可以接受的程度,另一方面,部分银行对首套房贷利率恢复至基准利率,有些外资银行利率还可以打折,审批速度也比之前快。” 据我爱我家的市场数据,二手房目前挂牌量约6万套,参照去年2.9万套的新房及1.1万套的二手房成交量,不会出现“供不应求”,现在购房需求的放量不会引发房价的反弹。 “如果政策环境不放松,改善性需求几乎没法动,价格可能还要下降些。”荆海燕认为成交量受政策的影响仍然很大。 从成交面积看,77%的成交户型在90平方米以下。“2月成交的房源主要集中在朝晖、三塘、三里亭、蒋村、翠苑、大关这些小区,而很多标了‘急售’和‘狂降’的非成熟地段房源并不那么受欢迎。”我爱我家市场部经理周包军分析说。 据几家成交较多的中介门店介绍,最近两个月成交的客户中,8成左右是首次置业的新杭州人。“手头上90%的客户都是想买70平方米左右的小户型。”经纪人汪汉斌说,这让他很有针对性地为他们寻找房源。 孙晨 杭州楼市最近两周的成交持续放量:2月25日,杭州主城区一手房成交132套,是春节后首次突破百套关口。至今平均每天成交量维持在100套左右,比之前平均日成交20~30套的交易量高出两倍不止。同时放量的还有二手房,有经纪人透露说已再度出现房东加价卖房的情况。 历史,似曾相识。2009年楼市的那波疯狂上涨,也是从3月开始初露端倪,而后急转之上,再也刹不住车,短短一年杭州房价几乎涨了一倍。于是,买房、卖房的人都在问同一个问题:楼市“回暖”了吗? 有这样的疑问不奇怪,因为不止杭州,有报道采用了中原地产的监测数据,显示包括北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛等8个城市,上周新建住宅成交量合计环比大增近五成。二手房回升势头也较明显,上周北京、上海、天津的二手住宅成交量环比增幅均在40%以上。 开始有销售员悄悄放言“要提价”,有朋友参加某楼盘团购,交了定金没几天,销售员就开始催签约,说,房子卖得太好,公司决定过几天提价,吓得他一回杭州就去签了合同。结果呢?销售员口中的“提价”当然没有发生。但,关于成交是否“回暖”的争论,确实让房价未来走势变得更加扑朔迷离。 别担心,这两周成交放量的楼盘大多是降价降得狠的,这时候谁“提价”无异自断后路,把客源拱手送给竞争对手。 有业内人士说,判断市场走势有一个非常“取巧”的办法:看万科和保利在做什么。一个是民资的宠儿,一个是大牌央企,如果他们还在“以价换量”搞促销,那么你大可放心挑房源、比价格,选一套称心如意的房子,因为市场大势尚未发生变化。 目前看来,无论万科还是保利,中海还是龙湖,他们在大势的研判上仍保持着高度的一致就算被“房闹”,也要顶住压力,以降价换取成交量。 无论是称之为“回暖”,还是“复苏”,亦或“小阳春”,在我看来,仅仅说明,买卖双方的一个短期价格协议达成,赶紧出货吧,还问什么? 可惜的是,我们再没有一个完全透明的房价公示系统,再没有办法像2008~2010年那样,绘一幅完整的杭州楼市量价走势图。在去年它被改版前,我曾经抱怨,它仍不够透明,现在只能缅怀,它曾经那么接近透明。 本报记者 金歆 文/摄 调控当道,任何一个有关房地产开发商的消息都会引发市场的无限遐想,尤其是和“破产”等关键词联系在一起时,其带来的震动往往惊人。 宏厦香洲里,一个位于余杭区的小楼盘,一个由小开发商操盘的排屋项目,最近就陷入了这样的“破产”流言里。 传言宏厦香洲里开发商破产,小区已是准现房 “宏厦房产破产,仅有一个项目香洲里,大家买房时还应该更关注开发商的基本面。”最近,这样一条消息在坊间流传。 调控,小开发商,破产在现在的楼市环境当中,这几个关键词联系在一起就足以构成一个“大新闻”。 文二西路到底沿荆长大道南行约500米,宏厦香洲里就位于这里。看起来整个楼盘已经初具规模,半数以上的房子已是准现房。在现场售楼处,置业顾问小袁介绍说,整个小区已经销售了大半,今年9月底即将交付一批房源。 对于公司“破产”的消息,小袁有点吃惊:“我们虽说是代理销售公司,但一过完年就上班了,没听说开发商出什么状况。” 在余杭房产信息网上,记者看到,香洲里的开发商是杭州宏厦房地产开发有限公司(下称杭州宏厦),2010年10月开盘,总建筑面积51262平方米,目前已销售排屋67套,公寓45套,还有9套排屋和28套公寓未售,销售率达到75%。 翰博机构从2011年初接手宏厦香洲里的销售代理,该机构董事长总经理黄海波说:“项目本身是不错的,不过公 博发娱乐国际
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2月成交步步放量,降价盘撑起“半壁江山” 翻看2月份的杭州主城区日成交记录,确实和2009年有相似之处: 2012年2月,第一周,成交136套;第二周,成交159套;第三周,成交286套;最后8天,成交675套。 2009年2月,第一周,成交146套;第二周,成交278套;第三周,成交436套;最后一周,成交760套。 两年的2月,均是一条向上的成交曲线:从月初的10多套、20多套,一下子冲到月尾的100多套,这个转换完全没有过渡和喘息的时间。 对比最近5年的2月杭州主城区成交数据,今年2月的1256套在这5年内仅次于2009年。而在这5年中,只有2009年和今年,春节是在1月末。也就是说,没有春节成交冷清的影响,这两年的2月成交更具可比性。 荷塘月色、滟澜山、泊林印象、名城公馆、自在城、湾天地……这6个降价明星的成交量就达到606套,占据了2月份总成交量的“半壁江山”。除了公开的降价明星外,也有一些暗降的楼盘在悄悄“发大财”。 反观2009年2月的成交榜单,同样也是降价楼盘拉出大阳线。2009年2月19日~24日6天时间,一手房成交明显放量,日均成交近80套,差不多是“一天抵之前两天”。为什么呢?因为公开打折的楼盘都集中在这几天:先是海天城推出235套剩余房源7折促销,而后西溪山庄·依云邨,推出420套特惠房源,针对老业主6.5折销售,均价3998元/平方米。最后一周,阳光华城、枫华府第、泊林公寓等多点推进,成交预定再次大爆发。 3月,降价阵营将进一步扩大 降了,才会有成交,这已成为开发商的共识。3月份,杭州市区(含萧山、余杭)预计将有10多个楼盘开盘,为了抢客,一些楼盘事先已放出降价消息。 备受关注的滨江·曙光之城昨天宣布将于近期开盘,推出243套房源,其中精装修房源均价不到2万元/平方米,毛坯均价1.5万~1.6万元/平方米,远低于市场预期,迅速成为焦点。 一直动静不大的滨江板块,价格战已爆发。价格战的“起爆点”是钱塘帝景和寰宇天下,寰宇天下放出风声将推90平方米小户型,从24000元/平方米左右的历史成交均价降到17800元/平方米左右。钱塘帝景周二抢先开盘,90平方米户型均价17000元/平方米。 半岛国际,3月份预计也会推7号楼,户型为88平方米和123平方米。该楼盘情人节曾推过一批特价房,成交价就在17000~18000元/平方米。 嘉里·桦枫居预计3月份将推南区临街房源,面积在82~120平方米,其是否会跟进降价成为焦点。 今年,肯定不能和2009年相提并论 虽说开局不错,但这行情能持续多久?2009年的疯狂是否会席卷重来?大多数业内人士认为,这拨行情和2009年的2月行情不可相提并论。 首先,这波行情是靠降价楼盘带动的,属于“价降量升”。而2009年2月,当时已是“量价齐升”。一位当时推过盘的开发商回忆道,“上一轮调整,房价最低点是2008年底,而2009年2月时,我们楼盘的房价已有所回升,但成交量还在放大。” 其次,两波行情的购买力不同。受限购限贷政策影响,今年买房的都是首套和二套购买者,这也是2月份成交的都是90平方米低总价房源的原因。而2009年,不但不限贷,而且鼓励购房,贷款政策也是前所未有的放松,7折利率首次出现。而且,外地人也是激活2009年楼市的重要购买力。 再则,据杭州透明售房网显示,截止本周四,主城区商品房库存44681套。按照现在“降到位才能卖”的市场潜规则,只要老盘不降价,这个库存就很难消化。而2009年,由于楼盘降价和政策的双重推动,库存量消化很快,1月份时有3万余套可售商品房库存,到3月17日,减少到27710套。 最为关键的是,中央相关部门已一再放出调控政策今年不会放松的信号。试想,只要限购政策不放松,购房者就只有有限的一群人。这群人好比池中的“鱼”,捞走一网就少一网。 房价深度下跌引来成交放量,婚房、学区房仍是重点 二手房成交量也在2月创下新纪录,根据杭州透明售房网的数据:2月份杭州主城区二手房共成交966套,创近13个月来单月成交量最高值。 中原地产品牌管理总监荆海燕认为,这次成交量的回升,是近一年时间积蓄的刚需的阶段性释放:“一方面价格已经调整到一些客户可以接受的程度,另一方面,部分银行对首套房贷利率恢复至基准利率,有些外资银行利率还可以打折,审批速度也比之前快。” 据我爱我家的市场数据,二手房目前挂牌量约6万套,参照去年2.9万套的新房及1.1万套的二手房成交量,不会出现“供不应求”,现在购房需求的放量不会引发房价的反弹。 “如果政策环境不放松,改善性需求几乎没法动,价格可能还要下降些。”荆海燕认为成交量受政策的影响仍然很大。 从成交面积看,77%的成交户型在90平方米以下。“2月成交的房源主要集中在朝晖、三塘、三里亭、蒋村、翠苑、大关这些小区,而很多标了‘急售’和‘狂降’的非成熟地段房源并不那么受欢迎。”我爱我家市场部经理周包军分析说。 据几家成交较多的中介门店介绍,最近两个月成交的客户中,8成左右是首次置业的新杭州人。“手头上90%的客户都是想买70平方米左右的小户型。”经纪人汪汉斌说,这让他很有针对性地为他们寻找房源。 孙晨 杭州楼市最近两周的成交持续放量:2月25日,杭州主城区一手房成交132套,是春节后首次突破百套关口。至今平均每天成交量维持在100套左右,比之前平均日成交20~30套的交易量高出两倍不止。同时放量的还有二手房,有经纪人透露说已再度出现房东加价卖房的情况。 历史,似曾相识。2009年楼市的那波疯狂上涨,也是从3月开始初露端倪,而后急转之上,再也刹不住车,短短一年杭州房价几乎涨了一倍。于是,买房、卖房的人都在问同一个问题:楼市“回暖”了吗? 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